Adiós al 19% de IVA: La eficiencia fiscal que Colombia no tiene y Punta Cana te ofrece
Yolanda Landinez
Última actualización: 2026-04-06
Yolanda Landinez
Última actualización: 2026-04-06
Mientras en Colombia la carga tributaria aumenta y el IVA del 19% asfixia el consumo y la operación, la República Dominicana ha creado un ecosistema de incentivos para el inversor extranjero. A través de la Ley de CONFOTUR, puedes eximirte del impuesto de transferencia (3%) y del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) por hasta 15 años. Este artículo analiza cómo tu rentabilidad neta es superior en Punta Cana simplemente eliminando los impuestos que hoy castigan al propietario en Colombia.
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Invertir en Colombia hoy implica lidiar con un IVA del 19% en muchos servicios asociados y una estructura predial que aumenta anualmente sin tregua. En contraste, Punta Cana ofrece un modelo de "alfombra roja" para el capital extranjero. Al comprar un proyecto con incentivos fiscales, el ahorro inicial y operativo es masivo, permitiendo que el flujo de caja de tus rentas cortas sea verdaderamente aprovechable.
La joya de la corona de la inversión dominicana es el CONFOTUR. Si el proyecto aplica, obtienes dos beneficios inmediatos:
• Exención del Impuesto de Transferencia (3%): No pagas el impuesto por el traspaso de la propiedad a tu nombre.
• Exención del IPI (1% anual): Durante 15 años, quedas libre del impuesto predial (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). En Colombia, este ahorro podría representar el equivalente a varios meses de administración o mantenimiento.
Muchos inversores cometen el error de mirar solo la rentabilidad bruta. Sin embargo, lo que importa es lo que queda después de impuestos. Al eliminar el 1% anual del IPI y tener costos operativos más bajos, una propiedad en Punta Cana con un ROI del 8% al 10% es mucho más potente que una en Colombia con números similares pero con una carga impositiva devoradora.
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Además del ahorro en impuestos, el inversor colombiano gana en la moneda de reserva. Mientras el peso colombiano sufre por las reformas tributarias locales, tu activo en Punta Cana se mantiene sólido en dólares. Estás protegiendo tu capital de la inflación y de la devaluación, operando en un sistema que incentiva la llegada de capital en lugar de penalizarlo.
1. ¿Todos los proyectos en Punta Cana tienen CONFOTUR?
No todos. Es vital asesorarte conmigo para identificar cuáles cuentan con este beneficio aprobado, ya que esto marca una diferencia drástica en tus números finales.
2. ¿Cómo se declara esta inversión en Colombia?
Como cualquier activo en el exterior, debe reportarse según las leyes colombianas, pero la ventaja es que la renta generada y el ahorro de impuestos en origen (RD) optimizan tu patrimonio global significativamente.
3. ¿Es seguro el título de propiedad bajo estas leyes?
Totalmente. La República Dominicana garantiza los derechos de propiedad privada para extranjeros con la misma fuerza que para los locales, bajo un marco legal robusto y transparente.
No permitas que la carga impositiva local limite el crecimiento de tu patrimonio. Punta Cana te ofrece una vía legal, segura y altamente eficiente para dolarizar tus ahorros sin el peso del IVA y los impuestos prediales excesivos. Es momento de mover tu capital a un entorno que trabaje para ti, no en tu contra.
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Entiendo perfectamente el panorama financiero en Colombia. Mi labor es mostrarte el camino más eficiente para que tu transición al mercado inmobiliario de Punta Cana sea exitosa, legalmente impecable y financieramente superior.
Soy Yolanda Landínez, tu consultora internacional experta en inversiones inteligentes. Permíteme ayudarte a diseñar tu estructura de inversión en el Caribe, donde tu capital rinde más.
Yolanda Landinez | Asesora de Inversiones Inmobiliarias Internacionales.
Ayudo a inversionistas internacionales a adquirir propiedades en destinos estratégicos como Punta Cana, Cap Cana, con enfoque en alta rentabilidad, seguridad jurídica y beneficios fiscales como la Ley CONFOTUR en República Dominicana. Mi especialidad es asesorar a compradores extranjeros, especialmente desde España y Latinoamérica, que desean proteger su patrimonio, generar ingresos en dólares y disfrutar de un estilo de vida caribeño con respaldo legal.
Ya sea que busques una inversión que se administre sola o una propiedad para disfrutar, puedo ayudarte a encontrar la mejor opción con confianza y visión estratégica.
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