CONFOTUR para el inversor de Reventa vs. Construcción Nueva
Muchos inversionistas creen que cualquier propiedad en Punta Cana puede beneficiarse de CONFOTUR. Sin embargo, este incentivo fiscal aplica principalmente a proyectos nuevos aprobados bajo la Ley 158-01, no a propiedades revendidas. Entender esta diferencia es clave para calcular correctamente la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.
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CONFOTUR es uno de los incentivos más atractivos para quienes desean invertir en bienes raíces turísticos en República Dominicana. Sin embargo, existe una confusión frecuente entre los compradores: pensar que el beneficio aplica a cualquier propiedad en zonas turísticas.
La realidad es distinta. CONFOTUR fue creado para fomentar el desarrollo de nuevos proyectos turísticos, lo que significa que sus beneficios están asociados principalmente a construcción nueva o proyectos aprobados por el Consejo de Fomento Turístico.
Comprender esta diferencia puede cambiar completamente la estrategia de inversión.
El objetivo de la ley no es incentivar la compraventa entre particulares, sino estimular el desarrollo de nuevos proyectos turísticos.
Por eso, cuando compras en un proyecto aprobado bajo CONFOTUR:
Estás participando en el desarrollo turístico del país.
Obtienes beneficios fiscales diseñados para promover ese desarrollo.
En la mayoría de los casos, estos incentivos se aplican en la primera venta del desarrollador al comprador.
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Aquí es donde muchos inversionistas se confunden.
Cuando una propiedad que originalmente tenía CONFOTUR se vende nuevamente:
El nuevo comprador sí debe pagar el impuesto de transferencia inmobiliaria (3%).
La exención de impuestos de la primera compra no se transfiere completamente al nuevo propietario.
Esto significa que comprar una propiedad de reventa no ofrece los mismos incentivos fiscales que comprar en un proyecto nuevo.
Esta diferencia cambia la forma en que se analiza una inversión inmobiliaria.
Ventajas:
Ahorro inmediato en impuestos
Mayor atractivo para inversionistas
Potencial de plusvalía desde la etapa de preventa
Ventajas:
Entrega inmediata
Ubicación ya consolidada
Historial de alquiler comprobado
Pero es importante entender que no incluyen los mismos incentivos fiscales que un proyecto nuevo aprobado por CONFOTUR.
La familia Pérez decidió mudarse a Punta Cana buscando un nuevo comienzo. Optaron por comprar un apartamento usado en una zona consolidada. Su elección les permitió acceder rápidamente a escuelas y servicios esenciales. A pesar de algunos gastos inesperados en reparaciones menores, su inversión resultó ser muy satisfactoria gracias al ahorro inicial en el precio.
Juan, un joven profesional, decidió invertir en una construcción nueva como parte de su estrategia financiera. Atraído por la posibilidad de personalizar su espacio y vivir en un entorno moderno, Juan encontró una propiedad que cumplía con todas sus expectativas. Aunque tuvo que esperar varios meses para mudarse, su decisión resultó ser acertada al disfrutar de un hogar eficiente y cómodo.
La pareja Martínez estaba indecisa entre comprar un apartamento usado o uno nuevo. Finalmente optaron por una construcción nueva debido a su deseo de evitar problemas relacionados con el mantenimiento inmediato. Sin embargo, también se dieron cuenta del beneficio fiscal relacionado con la primera transferencia del desarrollador al comprador, lo cual les permitió ahorrar significativamente en impuestos.
Al final del día, la decisión entre comprar un apartamento usado o uno nuevo depende de tus necesidades personales y circunstancias financieras. Ambos tipos de propiedades ofrecen ventajas únicas que pueden adaptarse a diferentes estilos de vida e inversiones. Recuerda siempre investigar bien y considerar todos los aspectos antes de tomar tu decisión final. Si estás listo para dar el siguiente paso hacia tu nuevo hogar en Punta Cana, no dudes en contactar a Yolanda Landinez. Ella está aquí para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta que se ajuste a tus necesidades.
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La compra de un apartamento usado generalmente implica pagar impuestos sobre la transferencia del inmueble. Sin embargo, esto varía según la legislación local.
Sí, muchas construcciones nuevas vienen con garantías que cubren defectos estructurales durante un período específico después de la compra.
Depende de tus necesidades personales y financieras; ambos tienen ventajas únicas.
Existen diversas opciones para financiar tu compra, incluyendo hipotecas tradicionales y financiamiento directo del desarrollador.
Considera factores como accesibilidad a servicios, seguridad del área y potencial crecimiento del valor inmobiliario. Recuerda siempre consultar fuentes confiables y profesionales del sector inmobiliario antes de tomar decisiones importantes sobre tu inversión. ¡Buena suerte!
Yolanda Landinez | Asesora de Inversiones Inmobiliarias Internacionales.
Ayudo a inversionistas internacionales a adquirir propiedades en destinos estratégicos como Punta Cana, Cap Cana, con enfoque en alta rentabilidad, seguridad jurídica y beneficios fiscales como la Ley CONFOTUR en República Dominicana. Mi especialidad es asesorar a compradores extranjeros, especialmente desde España y Latinoamérica, que desean proteger su patrimonio, generar ingresos en dólares y disfrutar de un estilo de vida caribeño con respaldo legal.
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