Mientras en Colombia suben los impuestos, en Punta Cana te los reducen: Lo que todo inversionista debe saber
Yolanda Landinez
Última actualización: 2026-04-10
Yolanda Landinez
Última actualización: 2026-04-10
Para el inversor colombiano, la rentabilidad ya no solo se mide en ingresos, sino en lo que dejas de pagar al Estado. Mientras que en Colombia las reformas tributarias aumentan la presión sobre el patrimonio y la renta, la República Dominicana ofrece un ecosistema de incentivos fiscales únicos en la región. A través de la Ley de CONFOTUR, es posible adquirir propiedades de lujo con exenciones impositivas por 15 años. Descubre por qué Punta Cana no es solo un paraíso tropical, sino un refugio fiscal legal y rentable.
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En Colombia, ser propietario de múltiples inmuebles conlleva una carga creciente de impuestos prediales, renta y, en muchos casos, impuestos al patrimonio. En República Dominicana, la visión es opuesta: el gobierno entiende que el inversor extranjero es un motor de desarrollo y lo premia con exenciones que pueden elevar la rentabilidad neta de una propiedad hasta en un 2% o 3% anual en comparación con mercados tradicionales.
La Ley de Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR) es el principal atractivo para mis clientes colombianos. Esta ley otorga a proyectos seleccionados en zonas como Downtown Punta Cana, Cap Cana y Miches una serie de beneficios que blindan tu inversión contra la carga impositiva tradicional por un periodo de hasta 15 años. Es, literalmente, un "escudo fiscal" para tu capital internacional.
Normalmente, al comprar una propiedad en RD, se debe pagar un 3% del valor del inmueble por concepto de transferencia de título. Sin embargo, bajo CONFOTUR, este impuesto es CERO. En una inversión de $200,000 USD, esto representa un ahorro inmediato de $6,000 USD que se quedan en tu bolsillo o que puedes reinvertir en el mobiliario de tu nueva propiedad.
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es el equivalente al predial o impuesto a la riqueza sobre inmuebles. En proyectos con beneficio fiscal, quedas exento de pagar el 1% anual de este impuesto sobre el excedente del valor exento. Durante 15 años, este ahorro acumulado puede representar más del 15% del valor total de tu propiedad, dinero que en Colombia estarías entregando al fisco cada año.
Al no pagar impuestos de transferencia ni IPI, y sumando que los ingresos por rentas (ya sean cortas o largas) se perciben en dólares, la rentabilidad neta en Punta Cana se vuelve imbatible.
• Rentas Cortas: Maximizan el flujo mensual.
• Rentas Largas: Ofrecen estabilidad con beneficios fiscales constantes.
Como tu asesora, me aseguro de que elijas proyectos que cuenten con estas certificaciones para garantizar que tu inversión sea lógica y eficiente.
"Invertir donde te castigan el éxito con más impuestos es un error; invertir donde te premian por tu capital es una decisión inteligente. Punta Cana es el lugar donde tu dinero rinde más." - Yolanda Landínez
1. ¿Todos los proyectos en Punta Cana tienen estos beneficios?
No. Solo aquellos que cumplen con rigurosos requisitos de desarrollo turístico y son aprobados por el Consejo de Fomento Turístico. Por eso es vital contar con mi asesoría para filtrar solo las opciones que te den este beneficio real.
2. ¿Qué pasa después de los 15 años?
La propiedad pasa al régimen tributario normal (se debe pagar un 3% del valor del inmueble por concepto de transferencia de título y en el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) se paga 1% anual sobre el excedente del valor exento). Sin embargo, para ese entonces, la plusvalía acumulada de la zona y los ingresos generados habrán pagado tu inversión varias veces.
3. ¿Puedo financiar una propiedad que tiene CONFOTUR?
Sí. De hecho, los bancos dominicanos ven con muy buenos ojos estos proyectos. Podemos usar tu historial de Datacrédito en Colombia para gestionar un crédito del 50% al 60% mientras disfrutas de las exenciones de impuestos.
El momento de actuar es ahora, antes de que las próximas reformas en Colombia sigan afectando tu liquidez. Permíteme mostrarte cómo puedes diversificar tu patrimonio en el Caribe de forma legal, segura y libre de impuestos abusivos.
Soy Yolanda Landínez, asesora en inversión inmobiliaria internacional. Mi misión es que tu dinero trabaje para ti, no para el Estado.
Yolanda Landinez | Asesora de Inversiones Inmobiliarias Internacionales.
Ayudo a inversionistas internacionales a adquirir propiedades en destinos estratégicos como Punta Cana, Cap Cana, con enfoque en alta rentabilidad, seguridad jurídica y beneficios fiscales como la Ley CONFOTUR en República Dominicana. Mi especialidad es asesorar a compradores extranjeros, especialmente desde España y Latinoamérica, que desean proteger su patrimonio, generar ingresos en dólares y disfrutar de un estilo de vida caribeño con respaldo legal.
Ya sea que busques una inversión que se administre sola o una propiedad para disfrutar, puedo ayudarte a encontrar la mejor opción con confianza y visión estratégica.
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